有钱人为何喜欢投资商铺?

2024-03-01 22:39

1. 有钱人为何喜欢投资商铺?

Part
1
明星和普通人一样
争抢投资商铺
俗话说:“一铺旺三代”,买商铺可不仅仅是想发财的老百姓的想法,就算是名利双收腰缠万贯的明星大腕儿们,也纷纷涉足了投资商铺的新领域,炒铺几乎成为了他们最有效的“聚财”手段。
周星驰
除了喜剧,投资也很厉害
向来不爱炒股,只爱买铺的星爷,1990年开始成为炒铺一族,现在他手持约15亿投资项目,号称明星中的“铺中之圣”。
梁朝伟
投资商铺4年劲赚5070万元
据香港《文汇报》报道,梁朝伟曾以7950万元的价格,沽出中环威灵顿街73号铺,持铺4年净赚5070万,可谓是盆满钵满。
谢霆锋
下得了厨房,拿得下旺铺
目光独到的谢霆锋购入香港中环摆花街3个市值上亿的铺位,短短3个月就翻了一倍。
韩寒
拍得了电影,开得了餐厅
2015年韩寒在杭州选中一处热门旺铺,并开设“很高兴遇见你”餐厅,韩寒更是不时前来“站台”,现场那是人山人海,来的都是财啊。
范爷:以租养贷,获利超200%
范爷在加拿大炒铺是先贷款买,再改装后出租抵付贷款,据报道,单是04年至09年五年间,范爷投资的地产售价已上涨95.5%,2010年投资获利更是超过200%。
除了以上这些明星,赵薇、刘嘉玲、徐峥、关之琳等等也纷纷加入投资商铺的浪潮中,明星炒铺队伍越来越壮大!
当然,除了明星,现实生活中,也有许多人靠投资商铺成功致富,成为名副其实的包租公、包租婆,在咸阳这样的三线城市,坐拥多套商铺的也大有人在。事实证明,越有钱的人越爱投资商铺。你离富豪榜的距离或许也只是一间铺的距离。
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2
富人为什么这么爱投资商铺呢?
据笔者了解,富人之所以这么爱投资商铺,是因为相对其他理财方式而言,投资商铺具有六大无可替代的优势:
1、国家政策调控核心在住宅
为减少住宅房产泡沫,实现“居者有其屋”。各届调控政策频频出动,频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大。然而,对于商业地产鲜有调控。自去年年底以来,很多大开发商纷纷加紧了全国范围内“圈地”以布局商业综合体的步伐。
2、商业地产的土地越来越少
城市人增地减。为保障居民基本住房需求,必然会抑制商业地产的开发。所以,商铺是卖一个少一个,能抢到的肯定能赚到。商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品,大投资者占有大部分的市场。
另外,随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会更倾向于持有,即只租不售,中小投资者的机会今后将越来越少。
3、商铺是目前较为稳健的投资
储蓄风险较低,但是收益也较低,连通涨都抵不过;股市、期货、基金收益较高,但是风险也很大;而商铺有投资价值和使用价值,出则可放租当房东,入则可亲自开店当老板,而且随着租金的上涨,商铺自身也在不断增值。
4、商圈的规模效应
商业价格的高低很大程度上取决于人流量。城市的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多,商圈的人气越旺,商铺人气越旺升值越大,如此形成一个良性循环。
5、商铺业主处于产业链的上游
每一个城市发展都会形成自己的商业坐标,如北京王府井、上海南京路、广州中山路路、深圳老街。它们随城市的发展成为商圈,即使店铺租金逐年上扬,无数的商家还是争破头,只为在此拥有一席之地。
6、商铺越老越值钱
好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树,一个财富取之不尽的聚宝盆。
俗话说“家财万贯,不如旺铺一间“,言下之意,投资一套商铺,找到比较具有性价比的商铺,或许你就会离富豪榜又近一步。
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投资首选产权商铺租金稳定收益有保证
那么如何选择一个好旺铺,不愁生意,稳坐钓台呢?在许多有经验的投资者看来,投资产权商铺是首要选择。
投资产权商铺的优势有哪些呢?
1、商铺有产权,那么这个商铺永远都是你的,一般商业地产商铺产权是40年,一般40年后你再交契税等一些税,这个商铺还是你的!所以产权商铺才存在“一铺养三代”的说法!
拥有产权意味着你对商铺有绝对的控制权,三证办下来以后,可以自由买卖,商铺以后升值,升值的部分是你的,租金上涨的部分还是你的!商铺可以出租给别人,或者自己经营都可以!
图|来自网络
2、买产权商铺一般可以去银行贷款,商业地产楼盘首付是50%。
3、产权商铺可以杜绝一房多卖的情况,因为一间商铺只能办一个房产证,所以开发商没有办法一房多卖!
拥有这么多的优势,产权商铺能在市场销售上“独占鳌头”就不难理解了。
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大熙市产权旺铺西咸投资首选
再进一步来讲,相较于普通的产权商铺,大市场的产权商铺具有更好的投资性,而位于咸阳新兴纺织工业园内的大熙市就是这样的大市场产权商铺。
大熙市究竟是怎样的一个大市场?
首先是市场规模大:大熙市(又名咸阳新丝绸之路国际商贸城)项目总占地2400亩,占据了咸阳新兴纺织工业园最核心的地理位置,总建筑面积达280万方,投资方湖南和立东升集团旨在打造“西北超大型综合商品交易集散地”。
其次市场业态丰富:大熙市商贸中心规划有六大专业市场,包括食品副食品交易市场、百货交易市场、五金机电交易市场、纺织布艺软装交易市场、药材医疗器械交易市场,几乎覆盖了中国最具有竞争力的全部商品业态,这也是大熙市不可被复制,不可被模仿的独特优势。
|大熙市效果图|
其中,大熙市一期的副食品批发市场,包涵主副食品交易、南北干货、日化洗涤、糖酒批发、茶叶批发、粮油调味、用品配套等十几大类经营项目,开业后将形成西北区域超大型的副食品贸易中心,届时,西安、咸阳及周边区域的人都可以来这里做生意或者买东西。
同时,大熙市还涉及电商交易、企业总部、仓储冷库、文化旅游、金融扶持、会展经济、大健康等产业,全部建成后,在此形成强大的产业集群,有效推动区域经济发展。
|大熙市市场分布图|
大市场成就大发展平台,“大市场”+“独立产权”+“双首层”设计+“铺铺临街”等诸多优点使得大熙市产权旺铺成为西咸投资的首选。
家有万贯,不如旺铺一间。
相信在不久的将来,大熙市的超大规模建筑体量、多业态交易广场、完善的配套服务、成熟的运营体系,必将吸引西咸区域乃至周边的人流、物流汇聚,形成强大的集聚效应;同时,其特色鲜明的商品,发达的物流中心,规范的管理体系,也将让其在国际上同样具有极强的竞争力。升值在即,有眼光的投资者早已入手,你还在等什么?
最新动态:据了解,大熙市一期副食品市场的产权旺铺正在热销中,住宅价买商铺,是你不可错过的投资机会。
咨询:029—38011280

有钱人为何喜欢投资商铺?

2. 为什么越来越多的人喜欢投资商铺

为什么要投资商铺
1、较低的存款利率会导致货币缩水贬值。由于存款利率长期保持较低,货币缩水贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产来实现保值、增值。
2、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。与投资黄金珠宝相比,一则大众购买商铺 公寓时都能鉴别房产的好坏,而购买黄金难以辨别真假优劣,(更多商铺知识尽在wangpuonline)且保管黄金让人费心。
3、股票市场变数较大,且劳神费力。投资商铺可坐享其资产带来的获益,日常生活、工作不受影响。
4、商铺属于耐久商品。商铺使用寿命在40年以上,折旧率低,买个商铺,不仅不掉价,还会更值钱,随着限购令的出台,越来越多的人把投资住房转为商业地产。
5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提,是中国经济的支柱产业。
6、房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。从98年住房改革开始到现在,短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题,大量内资、外资介入,放大了房产需求。
7、政策调控冀望楼市健康稳定发展。政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展,稳定购房者,而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
8、政府鼓励重视房地产业。房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大,更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设。
投资商铺有哪些好处
1、不折旧:住宅一般住5-10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱,商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题,旺就行。
2、不装修:住宅一般2-3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修,解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租:商铺只要有商业价值就不愁租,同时看铺又不影响到租户,非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心,空空的一无所有比较好。
4、投资回报高:商铺买的就是一个投资赚钱,不象住宅会考虑很多因素,只要是地段好,商业氛围好的商铺就一定会有回报,商铺是稳赚不亏的买卖。
由于商铺不容易受市场行情的影响,即使房地产市场不好的时候,商铺也照样有饭吃,因为人们的生活离不开“衣、食、住、行”,而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所。

3. 为什么富人都要投资商铺


为什么富人都要投资商铺

4. 为什么有钱人都去投资商铺

理由1投资稳健
比黄金更保值,比股票更稳定
投资商铺与投资黄金珠宝相比,一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏,二则商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下,购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。而相比股票而言,商铺的投资稳健更显而易见。股市跌宕起伏,而投资商铺可坐享其资产升值带来的收益,日常生活、工作不受影响。
理由2多重收益
租金、增值、经营多点齐发
随着商铺的成熟,商铺的租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。
理由3灵活多样
短期、长线,投资随需要而定
在商铺投资领域,一直有“一铺养三代”的说法。这并非空穴来风。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树,一只财富取之不尽的聚宝盆。
理由4保值升值
物以稀为贵,地段具有唯一性
“地段,地段,还是地段”作为地产界的金字箴言,无时无刻不在告诉开发商和购房者地段的重要性。一个城市只有一个大型专业市场,这些黄金地段的商铺卖完了,也就没有了,其他地方的任何商铺都代替不了成熟的大型专业市场旺铺。同时好商铺会随着时间的推移,让商铺租金、价值呈几何倍数增长。

5. 为什么说投资商铺是值得的

第一,投资商铺既要看价格,更要看地段。比如,外围周边有些区域价低,但人气不旺,可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响,存在固定的客户群体,所以投资风险较小,回报较为稳定。如是选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺,重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
第二,还要看区域商铺的供应量,量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市,但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好,因为社区商业的容量有限。
第三,还有,我要租铺网提醒您,商铺的户型也非常重要,尽量选开间大,进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米,其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨,要慎重。
第四,也是最重要的,要考虑商铺的投资回报率,在买商铺时不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺,在租赁时选择的空间较大。

为什么说投资商铺是值得的

6. 为什么现在越来越多的人开始投资商铺

1、投资所得收益较高:较低的存款利率,会导致资产缩水。
由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
2、商铺成熟有聚合效应。
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题:一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈和商铺越做越旺。
3、商铺属于耐久商品,稳定性高。
商铺使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱
,对于商铺这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,别看买商铺一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,在需要用钱的时候,每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖,钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。
4、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。
商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高,可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用,也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障,解决了很多投资者的后顾之忧。
5、租金的递增保证了租金的长期受益。
随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。

7. 为什么投资客都喜欢买商铺

01
投资灵活,投资风险小
与投资黄金珠宝相比,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下,购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。投资商铺可坐享其成,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力。何况商铺还能带来双重收益,每年可收房租且房租远远高于银行利息,而且随着租金的上涨,商铺也在不断增值。


02
投资回报率高
由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。


03
商铺是越老越值钱
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了,一般的成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。况且很少有人舍得拿出来卖,所以商铺是越老越值钱。 


04
商铺成熟有聚合效应
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题:一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈和商铺越做越旺。


05
商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源


商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高,可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用,也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障,解决了很多投资者的后顾之忧。


06
黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点
每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、莱芜的凤城大街。它们都是城市中古老的中心商圈,即使店铺转手价、租赁价逐年上扬,无数的商家还是打破头皮相争,只为在此拥有一席之地。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。



商铺投资具有稳定性。

相对于住宅,承租户对商铺的装修投资、赢利预期,决定了商铺租约通常为3至5年,甚至更长,租金收入稳定。如果手上有项目也可自营,没有租金压力,收益保持稳定。

商铺的发展潜力大。

     成熟市场商铺与住宅的价格比约4:1;而目前深圳楼市火爆,住宅价格像坐了“火箭”,商铺与住宅价格比远低于这一比例,甚至出现商住价格倒挂,所以商铺的价格上涨空间非常广阔。

为什么投资客都喜欢买商铺

8. 为什么商铺值得投资

第一,投资商铺既要看价格,更要看地段。比如,外围周边有些区域价低,但人气不旺,可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响,存在固定的客户群体,所以投资风险较小,回报较为稳定。如是选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺,重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
第二,还要看区域商铺的供应量,量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市,但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好,因为社区商业的容量有限。
第三,还有,我要租铺网提醒您,商铺的户型也非常重要,尽量选开间大,进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米,其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨,要慎重。
第四,也是最重要的,要考虑商铺的投资回报率,在买商铺时不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺,在租赁时选择的空间较大。
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